Ken jij het verschil tussen het Nederlandse Kadaster, het Spaanse Catastro en het Registro de la Propiedad?

 

Het verschil tussen het Nederlandse Kadaster, het Spaanse Catastro en het Registro de la Propiedad

Kadaster van Nederland

In Nederland kennen we het Kadaster als de plek waar alle informatie over grond, eigendom, en gebouwen wordt vastgelegd. In Spanje bestaan er echter twee verschillende registers die deze functies vervullen: het Catastro en het Registro de la Propiedad. Hoewel deze registers met elkaar verbonden lijken, hebben ze heel verschillende rollen. Voor kopers en verkopers is het belangrijk om te begrijpen hoe deze systemen werken en welke rechten en plichten eraan verbonden zijn.

Wat is het Catastro?

Het Spaanse Catastro is een administratief register dat wordt beheerd door de overheid. Hierin wordt gedetailleerde informatie opgeslagen over grond en gebouwen, zoals:

• Afmetingen van het perceel (vierkante meters).

• Gebruik van het pand (bijvoorbeeld landbouwgrond, woning, of commercieel gebruik).

• Waardering van het onroerend goed voor belastingdoeleinden.

De gegevens in het Catastro zijn vooral van belang voor het bepalen van gemeentelijke belastingen, zoals de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, vergelijkbaar met onroerendgoedbelasting). Het Catastro is dus geen eigendomsregister, maar een administratief hulpmiddel voor de overheid.

Wat is het Registro de la Propiedad?

Het Registro de la Propiedad (Eigendomsregister) is het officiële register waar eigendomsrechten en andere juridische lasten op onroerend goed worden vastgelegd. Dit register beschermt de rechten van eigenaren en geeft zekerheid over wie het eigendom bezit. Hierin staat:

• Wie de eigenaar is van een perceel of pand.

• Eventuele hypotheken, servituten of schulden op het pand.

• Rechten van derden, zoals huurders of pachters.

Het Registro de la Propiedad is juridisch bindend. Dit betekent dat het de enige bron is waar kopers en verkopers hun rechten en plichten aan kunnen ontlenen.

Wat als het Catastro en het Registro de la Propiedad niet overeenkomen?

Het is in Spanje niet ongebruikelijk dat de gegevens in het Catastro en het Registro de la Propiedad verschillen. Dit kan bijvoorbeeld gaan om:

• Vierkante meters: Het Catastro kan grotere of kleinere afmetingen tonen dan wat in het Registro staat.

• Formeel gebruik: In het Catastro kan een pand als “landbouwgrond” worden geregistreerd, terwijl het in werkelijkheid als woonhuis wordt gebruikt.

Deze verschillen ontstaan vaak door oude fouten, gebrek aan updates, of omdat wijzigingen wel in het ene register zijn doorgevoerd, maar niet in het andere.

Belangrijk om te weten:

Bij de aankoop van onroerend goed is het Registro de la Propiedad leidend. Dit betekent dat de rechten en plichten van een koper uitsluitend worden bepaald door wat in het eigendomsregister staat, niet door de gegevens in het Catastro.

Wat moet je doen bij verschillen?

Als koper is het verstandig om vóór de aankoop te controleren of de gegevens in het Catastro en het Registro de la Propiedad overeenkomen. Dit kan via een advocaat of gestor, die beide registers kan raadplegen en advies kan geven. Als er verschillen zijn, kun je:

1. Een rectificatie aanvragen: Dit kan via de gemeente of de notaris.

2. Overleggen met een deskundige: Een advocaat kan beoordelen of de verschillen juridische of financiële gevolgen hebben.

Samenvatting: wie doet wat?

• Nederlandse Kadaster: Combineert de functies van zowel het Spaanse Catastro als het Registro de la Propiedad.

• Spaanse Catastro: Geeft informatie voor belasting en administratie, maar is niet juridisch bindend.

• Spaanse Registro de la Propiedad: Beschermt eigendomsrechten en is leidend bij juridische kwesties.

Bij de aankoop van een woning in Spanje is het dus cruciaal om beide registers te controleren en ervoor te zorgen dat alles klopt. Zo voorkom je verrassingen en weet je zeker dat je juridische rechten goed beschermd zijn.