Ibiza Abogados & Asesores

Een veelgehoorde vraag: “Wat is het verschil tussen een NIE, residencia en empadronamiento?” als je op Ibiza wilt gaan wonen. Heb je ze alle drie nodig of als je er een hebt, is dan de ander automatisch geregeld? Laten we eens gaan kijken Wat is het verschil? Laten we het simpel uitleggen. Als je economische activiteiten wilt verrichten, zoals een huis kopen of huren, werken, een auto kopen of iets dergelijks, dan heb je een NIE nummer nodig (Número de Identificación de Extranjeros). Ik heb al eerder een uitgebreid artikel geschreven over de noodzaak van een NIE. Het is een bewijs dat je als EU-burger in Spanje activiteiten aan het doen bent. Je bent bekend dus. Een empadronimiento is ongeveer hetzelfde als je inschrijven in de gemeentelijke basisadministratie. De gemeente weet dan dat je verblijft binnen hun grenzen. Dat is iets anders dan er fiscaal wonen! Je bent dan nog niet meteen resident. Als laatste het residencia. Dat is de registratie dat je daadwerkelijk in Spanje woont en o...

  Het NIE, hoe zit het ook al weer? We krijgen toch nog veel vragen over het NIE, het Spaanse identiteitsnummer voor buitenlanders. Hoe zit het met het NIE? Vragen Heb je een NIE nodig om stage te lopen? Als ik een auto wil huren is dan een NIE ook nodig? Wanneer mag ik dat nummer aanvragen, want ik weet nog niet wanneer ik wil gaan wonen of werken in Spanje. Hoelang is het NIE geldig? Waar vraag ik dat nummer aan? Als ik mijn document van dat nummer verlies, moet ik dan een nieuwe aanvragen? Krijg je een pasje van dat nummer? Kan ik met dat NIE korting krijgen op vliegen en varen van Ibiza naar andere delen van Spanje? Wat kost het aanvragen van een NIE? Als ik resident ga worden heb ik dan geen NIE nodig? Moet ik aangifte doen bij de Spaanse belastingdienst met een NIE? Mag een ander voor mij het NIE aanvragen? Antwoorden Ja. Je hebt een NIE bijna voor alle economische handelingen in Spanje nodig. Werken, stage, kopen, lange termijn huren, een bankrekening openen, etc. Je hebt ge...

  Het blijft lastige materie en de regeltjes zijn allemaal anders dan in Nederland, wordt mij keer op keer gezegd als wij een aankoop of verkoop begeleiden. Laten we eens gaan kijken wat er gebeurt als je je woning gaat verkopen. In  het bijgaande voorbeeld hebben we wat getallen gebruikt. Stel je verkoopt je woning voor €725.000,-, jouw makelaar heeft 4% commissie met je afgesproken (let op: helaas communiceren ze niet echt duidelijk dat dat exclusief 21% IVA is…), volgens EU regels mag je een energiecertificaat aanleveren en je moet voor een appartement een certificaat aanleveren dat er geen VVE schulden zijn. Je hebt een advocaat ingehuurd om je te helpen bij de verkoop en het doen van de aangifte. Je hebt je woning destijds gekocht voor €500.000,-. Je dacht misschien dat je dan €225.000,- winst maakt, maar dat is veel minder. Want je mag allerlei kosten er van af halen. De belastingen die je destijds betaald hebt, de notaris en dergelijke, je advocaat bij aankoop, de extra...

  Tja, ik was vanmorgen op de ATB aan het fietsen en toen zag ik dit bouwwerk. Dat staat er al heel lang, dus er zal wel iets mis zijn met de vergunningen. (Of die zijn er niet…) Maar wanneer is een nieuwbouw huis legaal en juridisch klaar? Je begint met een stuk grond waarop je mag bouwen. Daarna vraag je een vergunning aan om te bouwen (een zogenaamde obra mayor). De architect stuurt alle vereiste documenten en tekeningen naar de ayuntamiento. Die beslist of het gebouwd wordt volgens de normen. Dan gaat het project ook nog naar de Consell als het gebouwd gaat worden op “suelo rústico” (buiten bebouwde kom; campo). Als de Consell akkoord is, heb je de licencia de obras. Daar laat je een bordje van maken en hang je op de bouwplaats, zodat iedereen en de politie ook, kan zien dat je legaal aan het bouwen bent. Na de bouw stuurt de bouwer (promotor) of architect een final de obra técnico in. De gemeente komt dan kijken of je daadwerkelijk hebt gebouwd volgens de tekeningen en vergunn...

  Als je in Spanje zaken doet, of in ieder geval in een ander land dan waar je woont, en je hebt stukken nodig die je wilt gebruiken voor een officiële instantie, dan zal je vaak moeten aantonen dat die stukken echt zijn. Meestal moet de stukken ook nog vertaald worden naar het Spaans door een beëdigd vertaler, want anders worden zo sowieso niet geaccepteerd in Spanje. Om  de echtheid van de stukken de waarborgen heeft een groot aantal landen een overeenkomst gesloten om dat te regelen. Die overeenkomst noemen we de conventie van Den Haag of in het Spaans “el convenio de La Haya”. In die overeenkomst is bepaald dat stukken die vertaald zijn worden voorzien van een zegel en stempel van een rechtbank. Dat noemen we een apostillezegel. Niet zo’n rode lakzegel die je heel vroeger (in films) nog wel zag of nog wel in de vorm van een sticker, maar een gewoon wit papiertje met belangrijke info van de rechtbank. Heel veel stukken moeten zo’n zegel hebben. Een aantal documenten niet. D...

  De ervaring van vele tevreden klanten die we inmiddels hebben mogen begeleiden bij de aankoop van een woning op Ibiza, hebben ons aanleiding gegeven vragen en antwoorden op te stellen. Want één ding is zeker: alles is anders op Ibiza. Het gaat vooral over het proces van aankoop; niet over alle juridische aspecten die je tegen kunt komen als je een woning juridisch gaat beoordelen. Staat er een vraag niet bij? Stel hem gerust in een  commentaar hieronder. Zoektocht 1. Is er ook een “Funda” op Ibiza? 2. Wat doet de (aankoop-)makelaar? 3. Ik zie een leuk huis ergens op Ibiza; kan ik checken van wie dat is of gewoon aanbellen om te willen kopen? Bieden/kopen 4. Is een advocaat/jurist verplicht bij de aankoop? 5. Waarom zou ik een advocaat/jurist nodig hebben als ik al een makelaar heb? 6. Is er zoiets als een standaardcontract zoals bijvoorbeeld NVM contract? 7. Kan ik ontbindende voorwaarden opnemen? 8. Heb ik bedenktijd zoals in Nederland 48 uur? 9. Moet ik op Ibiza zijn om he...

  Wanneer is een huis legaal? Die vraag wordt ons veel gesteld. Want op Ibiza schijnt nogal veel niet legaal te zijn als je een huis koopt. Maar wat betekent dat eigenlijk legaal? Legaal betekent dat een bouwwerk is gebouwd volgens de regels die er voor gelden, een vergunning is gevraagd én gekregen en een certificaat is afgegeven dat alles ook na de bouw klopt (final de obra) én nadien niets meer gewijzigd is zonder een vereiste bouwvergunning. Pas dan is het huis volledig legaal. Wat als je een heel oud huis hebt uit stel 1900 en waar daarna niks meer aan gedaan is behalve onderhoud. Ja ze zijn er nog. Als je een huis hebt van voor 1956 én is later niks meer aan verbouwd zonder vergunningen of wel verbouwd maar met vergunningen, dan is dat huis ook legaal. In dat jaar is het vergunningstelsel ingevoerd, waarmee destijds gesteld is dat alles voor die tijd dus legaal met zijn. Registratie verbouwing Het komt veel voor dat er verbouwd is zonder vergunningen, dus illegaal, maar dat d...

“Hier woon ik, het is niet groot, maar wel gezellig…” Dit zou een heel erg korte blog kunnen worden: “Ja!”. Zo dat was het dan … Of toch niet? Dat is natuurlijk de vraag. Want achter elke vraag schuilt vrijwel altijd een bedoeling, een belang, een situatie, die je niet een twee drie aan de hand van de vraag kan afleiden. Ik neem je gewoon even mee aan de hand van wat situaties. 1] Ik woon echt op IBiza en wil een postadres in Nederland. Kan dat? Echt op IBiza wonen betekent dat je resident bent (voor Spaanse begrippen meer dan 183 dagen in Spanje woont). Wonen betekent niet alleen dat je een huis hebt, gehuurd of eigendom, maar dat de omstandigheden zodanig zijn dat je centrum van sociale leven op IBiza is. Ik heb daar al eens een blog over geschreven. Klik daarvoor  hier . Voor je zaak of je privézaken wil je ook een postadres in Nederland. Dan huur je bijvoorbeeld een postbus. Geen probleem. Je geeft aan iedereen waarvan je dat wilt je postadres door.  2] Ik woon niet in/op ...